共用部の工夫 アパートの共用部と言えば「廊下」「階段」「エントランス」「ゴミ置き場」などがあります。 更に共用部においてある「集合ポスト」や最近人気の「宅配ボックス」も共用部の一部と考えられます。 共用部は部屋と違い多数の人が土足で利用するた…

部屋内部改装 私は、退去して空き室となったアパートの部屋は、必ず見るようにしています。 入居者はほんの半年ほどで退去する人から１０年以上住み続ける人まで様々です。 短期の場合はあまり補修個所はありませんが、長期になると補修は多くなってきます。…

外装の補修・管理 今回は建物外装や駐車場・外構等についての知見を書いてみたいと思います。 1）外壁補修 外壁は金属サイディング、窯業系サイディングが多く、このほかにもタイル張りやモルタル外壁などもありますが、いずれにしても１０年～１５年程度で…

アパート経営を始める 「企業経営のお話 その4」で不況対策としてアパート経営に乗り出したお話を書きましたが、それから１０年以上アパート経営をしてきました。 私のアパート経営は、中古アパートを購入しリノベーションを行って入居者を募るのが標準的な…